住房是民众的基本生活需求，房地产是国民经济的重要支柱产业。近年来，受新冠疫情影响、房地产市场预期减弱等多重因素影响，房地产领域的矛盾纠纷呈上升趋势。

　　2021年底以来，简阳某楼盘因逾期交房，700余户购房者陆续向法院提起诉讼，要求开发商支付逾期交房违约金。

　　推行示范诉讼  减轻群众诉累

　　为妥善化解该批纠纷，简阳法院成立专门办案团队，走访购房者代表、楼盘开发商及行政主管部门，了解业主真实诉求、开发商违约原因以及商品房交付条件等情况。承办法官多次召集相关人员座谈、调解，但始终无法达成一致意见。

　　该批700余件案件如逐一开庭审理，不仅增大当事人诉讼费支出、参与诉讼时间和精力等诉讼成本，而且占用大量司法资源。承办法官认为，这类纠纷虽然涉及人数众多，但诉讼请求基本一致，且诉讼标的额明确、基本事实清晰，适合采用示范诉讼的方式进行处理。在征得购房者代表同意的前提下，简阳法院选取不同类型的5件案件先行审理并依法作出判决。其余纠纷以示范案件的裁判标准为基础得到了快速化解。

　　做实司法释明  彻底化解纠纷

　　该批案件审结后，承办法官及时召开购房者代表座谈会，就案件事实、判决结果、裁判理由等进行了说明，就双方当事人的权利义务进行了强调，并就案件选择不同形式化解的风险、成本等进行了深入分析。通过法官的解释说明，购房者对法院的判决结果表示理解和接受，明确表示服判息诉；开发商主动履行了违约责任，全部支付逾期交房赔偿金。

　　该案的成功审理，是简阳法院深化诉源治理和衍生案件治理的典型案例之一，取得了“稳经济、保民生”的良好效果。

　　什么是示范诉讼？

　　“示范诉讼”是指法院在处理涉众型案件过程中，选取代表性案件予以先行审理和判决，通过发挥示范案例的引领作用，高效处理系列类案的民事诉讼形式。示范诉讼的推行，能够帮助当事人形成合理的诉讼预期，理性选择解纷手段，有效降低诉讼风险和诉讼成本，也有利于提高司法机关化解群体纠纷的效能，维护社会和谐稳定。